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公司股权资产评估报告
北京证券资产评估有限公司接受证券*88的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对证券*88所持有的证券*21%的股东权益的公允价值进行了评估，对其在12月31日这一评估基准日所表现的价值作出公允反映。
二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者。
本次资产评估行为的委托方为证券*88，资产占有方(或产权持有者、被评估单位)为证券*。
(一)委托方概况。
1、企业信息：
企业名称：证券*88。
注册号：110104001503810。
住所：北京市宣武区宣武证券***8大街证券证券证券证券***号。
法定代表人：证券*。
注册资本：15000万元。
成立日期：1986年3月12日
公司类型：有限责任公司(国有独资)。
2、经营范围：
许可经营项目：证券****;证券证券**。
一般经营项目：证券证券****。
(二)资产占有方概况。
1、企业信息：
企业名称：证券*(以下简称“证券证券证券”)。
注册地址：证券证券****工业开发区。
法定代表人：证券证券**。
注册资本：5000万人民币。
实收资本：5000万人民币。
经济性质：其他有限责任公司。
经营期限：10月23日-2049年10月22日。
2、经营范围：
土地价值评估报告
致委托方函：××女士：
受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园a区7幢302(建筑面积为xx5平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：
委估对象于估价时点20xx年xx月xx0日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
文档为doc格式。
公司股东全部权益价值评估报告
珠海市xx资产评估有限责任公司接受xx汽车制造厂的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的'价值类型，评估结果如下：
以评估基准日为基准，纳入评估范围的企业评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。
本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从月16日至11月15日。
以上内容摘自资产评估报告书，但未包括有关事项说明，报告使用人在使用本摘要时，应特别关注报告书正文中的特别事项说明，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
公司股权资产评估报告
海生精密仪器有限责任公司：
神州诚信资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。现将资产评估结果揭示如下：
2.评估目的:海生精密仪器有限责任公司股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日市场价值进行了评估。
3.评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。
4.评估对象和评估范围:。
根据本次评估目的，评估对象是永生有限公司的股东全部权益价值。评估范围是永生有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债【具体数据略】。
5.价值类型及其定义：
根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的'情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
6.评估基准日：本次评估的评估基准日2010年11月30日。
7.评估依据:。
(1)委托方提供的资产清单及其他资料;。
(2)有关资产的产权证明及相关资料;。
(3)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;。
(4)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。
8.评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法和市场法两种方法进行评估,成本法价格标准为重置成本标准。最后取两种评估方法下评估结果的加权平均值为评估结果。
9.评估程序实施过程和情况。
货币资金账面价值421588元,其中现金21325元,银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。
其他内容(略)。
10.评估假设。
11.评估结论:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额41504342元;负债总额22722000元，净资产价值18782342元。
12.特别事项说明。
13.评估报告使用限制说明。
(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
(3)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(4)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
本评估报告于2011年12月8日出具。
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公司股权资产评估报告
xy资产评估有限公司接受abc公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，为满足abc公司整体改组上市之需要，对abc公司资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调与询证，对委估资产和负债在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方。
委托方:abc公司。
资产占有方:abc公司。
(简介略)。
三、评估目的。
本次评估的目的是为abc公司整体改组上市提供价值参考。
四、评估范围和对象。
abc公司拟以其全部经营性净资产投入到拟成立的abc股份有限公司中，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产(屋建筑物类、机器设备类)、在建工程、无形资产、其他资产及负债。对土地使用权拟由集团公司以授权经营方式取得后租给股份公司使用，土地使用权不纳入评估结果汇总表中。
评估的'具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
五、评估基准日。
根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2012月31日o。
由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况;同时根据abc公司的改制方案对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择年12月31日作为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估原则。
遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
七、评估依据。
在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规以及所参考的文件资料主要有:。
(一)评估行为依据(略)。
(二)评估法规依据(略)。
(三)评估产权依据(略)。
(四)评估取价依据(略)。
八、评估方法(略)。
九、评估过程(略)。
十、评估结论。
在实施了上述资产评估程序和方法后,委估的abc公司资产于评估基准日2000年12月31日所表现的公平市值反映如下(见表9-2,具体数字略)。
表10-2金额单位:人民币万元。
资产名称。
账面值。
调整后账面值。
评估值。
增减值。
增减率%。
评估结论详细情况请见资产评估明细表(另册)。
十一、特别事项说明。
委托方在12月分别与王××、吴××签订转让协议，将王××、吴××存于中国银行××储蓄所的大额存单转让给委托方。据转让协议，承诺不得挂失、提前支取、抵押，而存款期满，委托方持存单向××所支取。××储蓄所以“王××、吴××已将存折挂失，并已提前支取”为由拒付。至清查工作日止经××市××区人民法院一审判决委托方胜诉，二审正在审理中。以上款项的可收回程度及对评估结果的影响程度无法确定，仅按清查值列示。
本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。
十二、评估基准日期后的调整事项
在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。
1.评估结论有效的其他条件。本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力时对资产价格的影响。
当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结论一般会失效。
2.本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。
3.评估结论的有效使用期限。根据国家现行规定，本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日2000年12月31日起计算,至12月30日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为资产转让价值的参考。超过一年，需重新进行资产评估。
本评估报告提出日期为202月10日o
评估机构法人代表：×××。
审核人：×××。
公司股东全部权益价值评估报告
在建工程37,194,390.24。
无形资产9,876,569.07。
其中：无形资产——土地使用权9,876,569.07。
长期待摊费用2,110,027.89。
递延所得税资产518,901.42。
其他非流动资产49,030,466.60。
资产总计564,771,665.79。
三、流动负债378,241,612.31。
四、非流动负债2,298,175.54。
负债合计380,539,787.85。
股东权益合计184,231,877.94。
1.委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
2.主要资产情况如下：
(1)货币资金。
货币资金账面价值83,577,647.03元，包括库存现金71.25元，银行存款49,592,617.78元，其他货币资金33,984,958.00元。
(2)应收账款。
应收账款账面价值31,361,502.54元，其中账面余额32,522,669.81元，坏账准备1,161,167.27元，均系应收的供汽款。
(3)存货。
存货账面价值12,066,485.35元，其中账面余额12,066,485.35元，存货跌价准备0.00元，包括煤、蝶阀、球阀等原材料，均存放于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。
(4)建筑物类固定资产。
建筑物类固定资产合计账面原值143,127,025.90元、账面净值99,590,771.19元，系位于常州市新北区春江镇港区大道北的工业厂房及生产辅助用房，包括房屋建筑物33项，合计建筑面积53,613.70平方米，主要为汽机房、锅炉房、主控楼、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于年3月与年12月，主要结构为钢混结构与砖混结构，上述房屋建筑物均未取得《房屋所有权证》;构筑物及其他辅助设施38项，主要为蓄水池、输煤栈桥、绿化工程与厂区道路等，主要建于2002年3月与2010年12月。
(5)设备类固定资产。
列入评估范围的设备类固定资产共计2,881台(套/辆)，合计账面原值431,369,178.39元，账面净值222,353,304.34元，主要为锅炉、汽轮发电机组、电除尘器、磨煤机等发电供热设备，主要分布于常州市新北区圩塘镇江边化工区的公司厂区内。
(6)在建工程。
在建工程账面价值37,194,390.24元，其中账面余额37,194,390.24元，减值准备0.00元，包括土建工程和安装工程，均位于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。其中，土建工程账面价值36,358,318.33元，为改扩建工程项目土建工程;安装工程账面价值836,071.91元，为改扩建项目设备安装工程。
(7)无形资产——土地使用权。
无形资产—土地使用权账面价值9,876,569.07元，其中账面余额9,876,569.07元，减值准备0.00元。包括位于常州市新北区春江镇港区大道北的面积合计为89,988.00平方米的2宗出让工业用地，已取得《国有土地使用证》。
3.新港热电公司未申报账面未记录的无形资产及表外资产。
四、价值类型及其定义。
1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日。
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以年9月30日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
公司股权资产评估报告
一、评估目的：
xx股份有限公司拟收购xx文化传播有限责任公司股权，本次评估目的是反映西安梦舟影视文化传播有限责任公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为该经济行为提供市场价值参考依据。
二、评估对象和评估范围：
评估对象为西安梦舟影视文化传播有限责任公司的股东全部权益价值。评估的'范围是因上述评估对象而涉及的西安梦舟影视文化传播有限责任公司全部资产和相关负债，包括：流动资产、非流动资产和流动负债。
三、价值类型：
市场价值。
四、评估基准日：
2015年3月31日。
五、评估方法：
收益法、市场法，采用收益法评估结论。
六、评估结论：
通过实施实地查勘、市场调查与询证等在内的必要的评估程序和方法，在评估前提和假设充分实现的条件下，得出如下评估结论：截止评估基准日3月31日，西安梦舟影视文化传播有限责任公司总资产账面价值为28,593.78万元，负债账面价值为8,807.18万元，股东全部权益(净资产)账面价值为19,786.60万元，采用收益法评估后西安梦舟影视文化传播有限责任公司股东全部权益价值为93,725.49万元，评估增值73,938.89万元，增值率373.68%。
公司股东全部权益价值评估报告
截至评估基准日，新港热电公司有1家全资子公司常州市三江热能有限公司，该公司主要从事煤炭销售等业务。
(三)委托方与被评估单位的关系。
委托方拟收购被评估单位的股权。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二、评估目的。
富春环保公司拟收购新港热电公司股权，根据评估业务约定书的约定，需要对新港热电公司的股东全部权益价值进行评估。
三、评估对象和评估范围。
根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的新港热电公司的股东全部权益。
评估范围为新港热电公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。按照新港热电公司提供的业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的截至2016年9月30日会计报表(母公司报表口径)反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
单位：人民币元。
项目账面原值账面净值。
一、流动资产135,626,235.04。
二、非流动资产429,145,430.75。
其中：长期股权投资8,471,000.00。
9坤元资产评估有限公司。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权涉及的。
公司股东全部权益价值评估报告
会计1232班第1组接受燕京理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对燕京理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方概况。
（1）企业名称：燕京理工学院简称：燕理。
注册资本：200万。
法定代表人：吴保德。
（2）企业性质：学校隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校。
（3）经营业务范围：在校本科大学生。
主要经营业绩：已经营，生源雄厚。
（4）近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高。
（5）本企业市场占有率：已达到全省的40%。
（6）正在进行的投资项目：师资力量及教学设施。
（7）生产经营存在国家优惠。
优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大。
二、评估目的。
本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况。
三、评估范围和对象。
此次估价对象为燕京理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。
四、评估基准日的说明。
本项目资产评估基准日为204月17日。
本公司经与委托方及资产占有方协商，确定年4月17日为本次评估的评估基准日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
五、评估原则。
依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：
（一）工作原则。
本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：
1．本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[]23号文所发《资产评估操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2．以国家国有资产评估与产权界定相关的`法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。
3．依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。
（二）经济原则。
本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：
1.评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。
2．贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。
3.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
4．供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。
六、评估依据。
1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。
2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。
3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。
4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。
5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。
七、评估方法。
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。
综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。
八、评估过程。
首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法（成本法、收益法、市场法），对学校桌椅的资产评估值进行计算。
其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：
1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作；
2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果。
公司股权资产评估报告
北京*****资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益的公允价值进行了评估，对其在年12月31日这一评估基准日所表现的价值作出公允反映。
二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者。
本次资产评估行为的委托方为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社，资产占有方(或产权持有者、被评估单位)为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社*。
公司股权资产评估报告
1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中搜集到的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其盖章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
苏州格格木制品有限公司股权转让项目。
中证苏分评报字第086号。
摘要。
北京中证资产评估有限公司江苏分公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法，按照必要的评估程序，对苏州格格木制品有限公司拟实施转让股权行为涉及的苏州格格木制品有限公司的股东全部权益在评估基准日11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
根据本项目的具体情况，本次评估选取成本法结果作为本次评估结论。
在评估基准日月30日，持续使用前提下，经成本法评估，苏州格格木制品有限公司总资产账面价值为3,620.11万元，评估价值为3,913.54万元，增值额为293.43万元，增值率为8.11%;总负债账面价值为0万元，评估价值为0万元;净资产账面价值为3,620.11万元，净资产评估价值为3,913.54万元，增值额为293.43万元，增值率为8.11%。
评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估基准日：2010年11月30日。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
北京中证资产评估有限公司中国注册资产评估师:刘伟民。
江苏分公司。
2010年12月1日中国注册资产评估师:易昌平。
苏州格格木制品有限公司转让股权项目。
中证苏分评报字(2010)086号。
苏州格格木制品有限公司：
北京中证资产评估有限公司江苏分公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对苏州格格木制品有限公司拟实施股权转让的苏州格格木制品有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
一、委托方、被评估单位(或者产权持有单位)及其他评估报告使用者。
本次评估委托方与被评估单位均为苏州格格木制品有限公司委托方和被评估单位简介。
股权价值分析报告范文
地址：_______________。
甲乙双方就投资合作*公司事宜达成如下协议：_______________。
一、投资合作背景。
1.1*公司的注册资本为人民币________万元，实收资本为人民币________万元。其中，甲方作为股东实际投入资本金________万元，占公司的股权比例________%。
1.2双方均认可是在*公司的固定资产和货币资金等实有资产处于经营使用的资产状况，详见财务报表。
1.3甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全处分权，保证该股权没有设定质押，保证股权未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。
二、合作与投资。
2.1合作方式。
双方共同投资，共负风险，共享利润。
2.2投资及比例。
2.2.1双方各自投资额及比例如下：_______________。
甲方应出资人民币________万元，实际出资人民币________万元，甲方占有合营公司________%的股权，乙方应出资人民币________万元，实际出资人民币________万元，乙方占有合营公司________%的股权。
2.2.2双方应于20__年________月________日前将投资款通过银行转账形式分次（或一次性）缴纳于*公司，收到甲乙方缴纳的投资款项后，由*公司分别向双方出具合法的财务收据，作为享有权利和承担义务的凭证。
三、收益分配。
3.1利润分配比例。
3.2双方就*公司营业期间的盈利分配以双方实际投资比例予以分配。
3.3依照国家相关法律法规和公司章程所规定预留相应的备用资金或其他等款项之后，剩余利润为可分配利润。
3.4核算公司的可分配利润时，双方均同意把*公司前期负债支付完毕之后再分配收益。
3.5每年核算一次公司净利润并予以分配，在每年度财务核算完毕之后由财务人员根据财务报表净利润按照持股比例同比例分红。
3.6会员为消费金额不在分红范围，会员卡未消费金额的20%可提前预分，次年实际消费实现盈利并分配时扣减，逐年类推。
四、合作经营管理。
4.1合作经营期间由甲方出任法人代表（实际控股人）。
4.2合作经营期间公司管理业务扩展财务管理人力资源分配及员工薪资待遇等其他重大决策由双方商议，最终决定权在法人，为保证可持续发展，法人决策后股东必须服从公司安排。
4.3合作经营期间所持股人员必须就职*公司（公司不得随意开除所持股人员），否则股权无效。
4.4各股东职位及工作安排由法人根据个人工作经验及能力确定，与股权份额无关。
4.5合作经营期间遇见不可抗力因素（自然灾害、地震、火灾、水灾、政府公文、拆迁）等损失，由所有持股人员按持股比例承担。
五、协议的履行。
5.1甲方应在每年的12月31日进行本年度会计结算，并在次年1月15日前得出上一年度税后净利润总额，并将此结果及时通知乙方。
5.2乙方在每年度的二月份享受分红。
甲方应在确定乙方可得分红后的七个工作日内，将可得分红一次性支付给乙方。
5.3乙方可得分红应以人民币形式支付，除非乙方同意，甲方不得以其他形式支付。
六、协议的权利与义务。
6.1甲方应当如实计算年度税后净利润，乙方对此享有知情权。
6.2甲方应当及时、足额支付乙方可得分红。
6.3经营期间因各种原因甲方需终止股权协议，解除合作的，需提前15天通知乙方，出具书面通知函，并退还股东入股本金，退回金额均与利息等升值无关。
6.4乙方因各种原因需退股的，提前30天提交退股申请，3个月内退还乙方入股本金，退回金额均与利息等升值无关。
6.5乙方股权不得转让、不得交易、不得抵押、不得偿还债务、不得用于项目投资，如有以上现象，股权无效。
七、协议的变更、解除和终止。
7.1甲方可根据乙方的情况将授予乙方的________万股权进行增加或减少，但双方应协商一致并另行签订股权分配协议。
7.2甲乙双方经协商一致同意的，可以书面形式变更协议内容。
7.3甲乙双方经协商一致同意的，可以书面形式解除本协议。
7.4甲方公司解散、注销或者乙方死亡的，本协议自行终止。
八、违约责任。
8.1如甲方违反本协议约定，迟延支付或者拒绝支付乙方可得分红的，应按可得分红总额的10%向乙方承担违约责任。
8.2如乙方违反本协议约定，甲方有权视情况相应减少或者不予支付乙方可得分红，并有权解除本协议。给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。
九、争议的解决。
因履行本协议发生争议的，双方首先应当争取友好协商来解决。如协商不成，则将该争议提交甲方所在地人民法院裁决。
十、未尽事宜。
10.2本协议自双方签字之日起生效；本协议为一式两份，甲乙双方各执一份。
以下空白无内容。
甲方：_______________乙方：_______________。
法定代表人（授权委托人）（签章）：_______________。
公司股东全部权益价值评估报告
xx汽车制造厂：
珠海市xx资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下：
一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方。
1、委托方、资产持有方：xx汽车制造厂，主营业务：汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方：企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的。
为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围。
本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义。
本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日。
本项目评估基准日定为201月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据。
1、法律法规依据。
(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;。
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据。
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;。
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据。
(1)企业于评估基准日的会计报表;。
(2)企业最近三年的财务报表;。
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;。
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法。
本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。
八、评估过程。
评估时间从2011年11月16日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：
1、接受委托：2011年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查：2011年11月16日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
(1)被评估企业有关历史资料的统计分析。
根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论：
(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。
(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。
(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。
企业价值资产评估报告摘要
xx汽车制造厂委托的评估工作于11月15日由珠海市xx资产评估有限责任公司完成，并出具xx评报字()第001号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：
2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制;。
4、本评估报告仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
房屋价值评估报告怎样判定是否合法房屋价值评估报告样本
二、估价师声明2。
三、估价的假设和限制条件3。
四、房地产估价结果报告5。
(一)委托方5。
(二)估价方:重庆评估土地房地产评估有限责任公司5。
(三)估价对象5。
(四)估价目的7。
(五)估价时点7。
(六)价值定义7。
(七)估价依据7。
(八)估价原则8。
(九)估价方法8。
(十)估价结果10。
(十一)估价人员11。
(十二)估价作业日期11
(十三)估价报告应用的有效期11。
五、房地产估价技术报告12。
(一)个别因素分析12。
(二)区域因素分析13。
(三)市场背景分析13。
(四)最高最佳使用分析14。
(五)估价方法的选用15。
(六)估价测算过程16。
(七)估价结果确定26。
六、附件(略)。
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股权转让项目资产评估报告
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
本次评估所称的市场价值，是针对本次评估对象东方家园有限公司截至评估基准日。
的股东全部权益价值而言的市场价值。
市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何强迫的情况下，评估。
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日。
一切计价标准均为评估基准日有效价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在。
的资产。
此评估基准日是距评估经济行为计划实现日较为接近的日期，由委托方、评估师等
中介机构共同确定。
六、评估依据。
(一)主要法律依据。
1、《中华人民共和国公司法》;。
2、《中华人民共和国著作权法》及其实施条例;。
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(20xx年8月30日第十届全国人民代表大。
会常务委员会第二十九次会议修订);。
4、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务。
委员会第十一次会议修订);。
5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第471号);。
6、《房地产估价规范》(gb/t50291-);。
10、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号);。
中瑞国际资产评估(北京)有限公司。
-9-。
股权转让项目资产评估报告
××评报字第033-3号。
北京××资产评估有限责任公司接受××商厦股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股权转让所涉及的武汉××置业有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
股权转让项目资产评估报告
3、评估人员收集的当前市场价格信息资料;。
4、东方家园有限公司有关人员对委估资产情况的介绍;。
5、评估人员现场踏勘结果;。
6、委托方及被评估单位提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》。
(六)参考资料及其它。
东方家园有限公司提供的其他的相关资料。
七、评估方法。
《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则--企业价值》和有关评估准则以及《国。
有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法(资产基础法)。
我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的。
方法进行评估。
企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法(又称资产基础法)。
收益现值法是指将被评估企业预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确。
定其价值的评估方法。收益现值法是以决定企业内在价值的根本依据—未来盈利能力为。
基础评价企业价值，反应了企业对于所有者具有价值的本质方面。但预测企业未来收益。
和选取折现率难度较大，采用收益现值法需要一定的基础条件。由于公司长年存在较大。
的经营亏损，企业未来发展具有不确定性，无法对被评估企业的未来经营和收益状况进。
行合理预测，不具备收益法操作的基本条件，故本项目不宜采用收益法进行评估。
市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值。而市场法要求在公开市场。
上有可比的交易案例，且市场交易数据比较充分。在本次评估中，无法在公开市场上有。
可比的交易案例，因此本次评估没有采用市场法进行评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评。
估对象价值的评估思路。由于被评估企业持续经营，被评估对象具有预期获利能力，被。
评估企业具备可利用的历史资料，在充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性。
中瑞国际资产评估(北京)有限公司。
-11-。
股权转让项目资产评估报告
列入本次评估范围的其他流动资产为理财产品及待抵进项。
对于理财产品，评估人员在清查核实的基础上，有公开挂牌交易的有价证券，按。
评估基准日的收盘价计算确定评估值;不能公开交易的有价证券，按其本金加持有期利。
对于待抵进项，评估人员在清查核实的基础上，以审计后账面值确定评估值。
(二)非流动资产的评估。
1、长期股权投资。
经评估人员查阅有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基。
准日资产负债表等有关资料，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资
本、经营范围等均无误的基础上予以评估。
对于控股的长期股权投资评估采用整体评估的方法对被投资单位进行评估，并按。
评估后的净资产乘以股权比例确定评估值。
2、房屋建筑物。
根据委托方所述及评估要求，固定资产中的房屋建筑物(账面原值550.00万元，账。
面净值438.85万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评估值暂。
按账面值予以列示。
3、机器设备。
机器设备评估常用三种方法，即市场法、成本法和收益法。根据评估对象、价值类。
型、资料收集情况等相关条件，分析三种评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种。
评估基本方法。列入评估范围的设备没有足够数量的市场交易参照物，又无单独经营记。
录，不适用市场法、收益法，故本次对机器设备采用成本法进行评估。即以基准日的现。
时价格重新购建同等功效设备的全部成本乘以成新率得出设备的评估价值。基本公式如。
下：
评估值=重置价值×综合成新率。
(1)车辆重置价值的确定。
中瑞国际资产评估(北京)有限公司。
-13-。
企业价值资产评估报告摘要
北京xx资产评估有限公司接受北京xx药业集团的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，根据北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产工作的需要，对北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产在持续经营前提下进行评估，以评价北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产于10月31日的现时价值，为北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产提供价值参考依据。
在资产评估过程中，北京xx资产评估有限公司资产评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选用适当的评估方法，对委估资产实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序，评估中主要采用的评估方法是重置成本法。
北京xx资产评估有限公司资产评估人员对委估资产于月31日的`评估结论：北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产帐面值3,732.91万元，调整后帐面值3,732.91万元，评估价值3,458.23万元，评估减值274.68万元，减值率7.36%。
具体评估结果及详细评价见资产评估报告书第二分册——资产评估明细表。
评估结果汇总表。
(单位:万元)。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx资产评估有限公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文。
北京xx资产评估有限公司 注册资产评估师：xx。
法定代表人：xx 注册资产评估师：xx。
二零零一年十一月二十二日。
